El gobierno español ha ratificado la declaración de la Generalitat de Cataluña sobre 140 municipios como área tensa para el mercado de alquiler. Esta medida, en vigor desde el 16 de marzo de 2024 y con una duración de tres años, busca abordar los desafíos del mercado inmobiliario en la región.
 
Los municipios incluidos en esta designación abarcan desde ciudades principales como Barcelona, Girona y Tarragona, hasta comunidades más pequeñas, como Arenys de Mar y Berga.
En Hogava te explicamos los aspectos más importantes a tener en cuenta:
 
Definición de gran tenedor
Se establece que una persona física o jurídica será considerada gran tenedor si posee cinco o más inmuebles residenciales dentro del área tensa o más de diez en toda España, con ciertas especificaciones adicionales.
 
Transparencia e información obligatoria
Los profesionales inmobiliarios están obligados a informar a los posibles arrendatarios sobre la situación del área tensa y detallar información relevante en el contrato de arrendamiento, como la última renta y el valor conforme al índice de referencia de precios de alquiler de vivienda.
 
Prórroga de contratos
Los arrendatarios pueden solicitar una prórroga extraordinaria de tres años para los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023, siempre que la vivienda permanezca en el área tensa al finalizar el contrato.
 
Beneficios fiscales
Se introducen reducciones del rendimiento neto positivo en el impuesto sobre la renta de las personas físicas para los contratos de arrendamiento en zona tensa. Esto incluye descuentos de hasta un 90% en el rendimiento neto positivo para los contratos que reduzcan la renta de alquiler más de un 5% respecto al contrato anterior.
 
Incremento de renta y supuestos de arrendamiento
Se permiten aumentos adicionales del 10% en la renta de viviendas ubicadas en zona tensa, en ciertos casos como rehabilitación de la vivienda. Además, se detallan distintos supuestos de arrendamiento dependiendo de la situación del arrendador y la vivienda, desde aquellos ubicados en zona no tensa hasta los casos en los que el arrendador es un gran tenedor y la vivienda ha sido arrendada en los últimos cinco años.
 
Estas nuevas regulaciones buscan equilibrar las relaciones entre arrendadores e inquilinos, al tiempo que ofrecen herramientas para enfrentarse a los desafíos del mercado de alquiler en Cataluña.