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2025-05-14
Cuando decides comprar una vivienda, una de las preguntas más comunes es: ¿qué casa puedo permitirme con mi sueldo? Esta es una de las decisiones más importantes en tu vida financiera, por lo que es fundamental considerar varios factores para hacer una compra acertada. En Hogava te explicamos lo que debes saber antes de dar el paso.
El primer paso: Comprar o alquilar
Lo primero que debes plantearte es si prefieres comprar una vivienda o vivir de alquiler. La compra te da estabilidad a largo plazo, pero implica compromisos financieros más grandes desde el inicio. Alquilar, en cambio, ofrece más flexibilidad, pero no genera patrimonio. La elección dependerá de tu situación personal, tus objetivos y el contexto económico.
Gastos asociados a la compra
El precio de la vivienda no es el único gasto a considerar. Además de la cantidad que pagues por la casa, existen otros gastos como impuestos, notaría, registro, y posibles honorarios de tasación. Si necesitas una hipoteca, también tendrás que sumar los costes derivados de la gestión del préstamo. En general, se estima que los gastos adicionales pueden suponer entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda.
El ahorro inicial es clave
Antes de empezar a buscar casa, es fundamental contar con un ahorro. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que deberás tener ahorrado al menos el 20% restante, además de los gastos adicionales. Si tienes suficiente liquidez para pagar la vivienda al contado, no necesitarás una hipoteca.
Evaluación de tu capacidad de endeudamiento
La cuota hipotecaria no debe superar el 30-35% de tus ingresos mensuales. Además, las entidades bancarias evaluarán tu estabilidad laboral, tu edad y otras deudas que puedas tener. Estos factores determinarán si puedes asumir el préstamo de manera sostenible.
Otros factores a tener en cuenta
Considera también los gastos recurrentes como el IBI, la comunidad o los suministros. Si la vivienda necesita reformas o si se encuentra en una zona con alta demanda, estos aspectos también influirán en tu presupuesto.
Para saber qué casa puedes comprar con tu sueldo, debes tener en cuenta no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos adicionales, tus ahorros, tu capacidad de endeudamiento y tu situación financiera general. Utilizar simuladores hipotecarios y buscar asesoramiento profesional te ayudará a tomar una decisión informada.
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2025-05-07
Vender una casa por cuenta propia puede parecer una opción atractiva. Hoy en día, con solo tomar algunas fotos y publicarlas en plataformas online, cualquiera puede poner su inmueble en el mercado sin necesidad de intermediarios. Sin embargo, aunque el proceso de anunciar la propiedad es sencillo, lograr una venta exitosa involucra varios desafíos que podrían ser más complejos de lo que parece. En Hogava te ayudamos a decidir entre vender con o sin agente inmobiliario.
Uno de los principales problemas al vender sin un agente inmobiliario es la fijación del precio. Muchos propietarios suelen basar su precio en lo que pagaron por la vivienda o en comparaciones con otras propiedades similares, sin considerar factores cruciales como la oferta y la demanda del mercado en ese momento, o el valor real de la vivienda según su estado y ubicación. Un precio mal fijado puede alargar el proceso de venta o incluso dificultarlo.
Además, sin un experto, puede ser difícil filtrar a los compradores realmente interesados. Muchas veces, quienes se acercan no tienen la capacidad financiera necesaria o simplemente están buscando información sin intención de comprar. Un agente inmobiliario tiene la experiencia para reconocer a los compradores serios y asegurarse de que las negociaciones sean más eficientes.
Otro aspecto a considerar es la atención al cliente. Los propietarios tienen un horario limitado para mostrar la vivienda, responder preguntas y gestionar las visitas. Esto puede ser una desventaja, especialmente si surgen consultas fuera de ese tiempo o si es necesario negociar aspectos técnicos, legales o burocráticos.
La preparación del inmueble también es clave. No basta con limpiar y ordenar, es necesario presentar la casa de manera que atraiga a los compradores potenciales. Un agente inmobiliario sabe cómo despersonalizar y decorar el espacio para resaltar sus mejores características.
Finalmente, la negociación y la gestión de los trámites legales pueden ser complicadas. Contar con un profesional inmobiliario facilita todo el proceso, asegurando que la venta se realice de manera segura y eficiente.
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2025-04-28
Al concluir un contrato de arrendamiento, la devolución de la fianza puede generar conflictos si el propietario se niega a devolverla. Esta cantidad está destinada a cubrir posibles daños en la propiedad, pero debe ser restituida al inquilino si ha cumplido con sus responsabilidades. Sin embargo, no siempre es así. Entonces, ¿qué hacer si el arrendador no devuelve el dinero? En Hogava respondemos a esta pregunta.
Razones por las que el casero puede retener la fianza
El arrendador no está obligado a devolver la fianza si el inquilino ha causado daños en la vivienda cuya reparación exceda o sea igual al valor de la fianza, siempre y cuando estos no sean producto del desgaste normal por el uso. Además, si el inquilino tiene deudas pendientes con el propietario, este también puede retener la fianza. En algunos casos, la cantidad de la fianza no es suficiente para cubrir los daños, lo que puede llevar al casero a solicitar una indemnización adicional para cubrir los costos de reparación.
Plazo para la devolución de la fianza
El propietario tiene un plazo de 30 días después de la finalización del contrato para revisar el estado del inmueble y si no hay ningún problema se debe devolver la fianza. Sin embargo, suelen surgir disputas sobre si los daños son por el uso normal de la propiedad o si fueron causados por el arrendatario. Para evitar conflictos, es recomendable hacer un inventario detallado del estado de la vivienda al inicio del alquiler.
Cómo reclamar la fianza
Cuando termine el contrato y se entreguen las llaves, puedes solicitar la devolución de la fianza de forma cordial, ya sea por teléfono, correo electrónico o mensaje. Si el arrendador no responde, es recomendable enviar una notificación formal a través de burofax.
Qué hacer si no se devuelve la fianza
Si el arrendador se niega a devolver la fianza o descuenta sumas no acordadas, se puede acudir a los tribunales. Aunque muchas veces la cantidad es pequeña, lo que hace que contratar un abogado no sea rentable, si se cumplen ciertos requisitos de ingresos, es posible solicitar asistencia jurídica gratuita. Además, si la cantidad a reclamar es inferior a 2.000 euros, se puede hacer sin abogado.
¿Y qué sucede si el propietario no deposita la fianza?
Si el arrendador no deposita la fianza dentro del plazo establecido, puede ser sancionado con una multa, cuyo valor depende de la gravedad de la infracción, el retraso en el depósito y si se detecta la falta en una inspección.
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2025-04-14
La aerotermia es una de las soluciones más eficientes y sostenibles para climatizar una vivienda, permitiendo reducir el consumo energético y el impacto ambiental. Muchas personas se preguntan si es posible instalar este sistema en un piso o si está reservado únicamente para viviendas unifamiliares. En Hogava respondemos a esta duda.
Instalación de aerotermia en un piso
Sí, se puede instalar aerotermia en un piso, aunque es necesario cumplir ciertos requisitos tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. Además, el tipo de sistema adecuado dependerá de las características del inmueble, como su tamaño y el sistema de calefacción existente.
Funcionamiento de la aerotermia en pisos
Este sistema capta la energía del aire exterior mediante una unidad instalada en el exterior y la transfiere al interior para generar calefacción, refrigeración o agua caliente. Es una alternativa eficiente y ecológica a los sistemas tradicionales de combustibles fósiles.
Factores a considerar antes de la instalación
Para instalar aerotermia en un piso, es necesario:
Un espacio exterior bien ventilado para colocar la bomba de calor, como una terraza o balcón.
Espacio en el interior para componentes como el depósito de agua caliente.
Una instalación eléctrica adecuada para soportar el consumo del sistema.
Tipos de aerotermia para pisos
Existen diferentes tipos de sistemas según las necesidades de cada vivienda:
Radiadores: Ideal si la vivienda ya cuenta con radiadores compatibles, aunque solo ofrece calefacción.
Suelo radiante: La opción más eficiente y estética, aunque con un mayor coste de instalación.
Fancoils: Funcionan como aires acondicionados y permiten climatización completa con una instalación más sencilla.
Coste de la instalación
El precio varía según el sistema elegido y las características del piso. Para una vivienda de 100 m², los costes aproximados son:
Radiadores: 8.000 - 10.000 euros.
Suelo radiante: 12.000 - 15.000 euros.
Fancoils: 10.000 - 12.000 euros.
Rentabilidad
A pesar del coste inicial, la aerotermia representa un ahorro energético a largo plazo, especialmente en viviendas de mayor tamaño, lo que la convierte en una inversión rentable y sostenible.
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