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Wohnung - Olesa de Montserrat (Ambulatorio) , Grundfläche 100m2, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.
Haus - Abrera (CAN VILLALBA) , Grundfläche 162m2, 2000m2, 15m2, 4 Schlafzimmer, 2...
Haus - Collbato (LES ILLES) , Grundfläche 83m2, 215m2, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Wohnung - Olesa de Montserrat (Poble Sec) , Grundfläche 92m2, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.
Industrielager - Olesa de Montserrat (Pol.industrial) , Grundfläche 160m2, 2 Badezimmer, 2 WC/Badezimmer.
Wohnung - Olesa de Montserrat (Eixample) , Grundfläche 56m2, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.
Industrielager - Esparreguera (CAN SEDO) , Grundfläche 200m2, 1 Badezimmer.
Geschäftslokal - Olesa de Montserrat (PLAZA ESTATUT) , Grundfläche 80m2, 1 Badezimmer.
Wohnung - Olesa de Montserrat (Eixample) , Grundfläche 75m2, 12m2, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Haus - Olesa de Montserrat (Argelines) , Grundfläche 266m2, 330m2, 6m2, 9 Schlafzimmer, 2...
Haus - Olesa de Montserrat (Closos) , Grundfläche 212m2, 25.02m2, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Alle...
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2023-03-08
En la mayoría de los hogares el espacio no abunda, por eso es muy importante encontrar soluciones eficaces para cada estancia que puedan ser, no solo funcionales sino cómodas, y para ello hay que saber optimizar bien el espacio disponible.
En Hogava te explicamos cómo puedes aprovechar al máximo el espacio en tu hogar.
Hay muchas maneras de aprovechar el espacio en una vivienda:
Muebles multifuncionales: busca muebles que tengan más de una función, como un sofá cama o una mesa plegable.
Muebles a medida: la otra opción para poder aprovechar muy bien el espacio es utilizar todos los huecos creando muebles a medida que permiten utilizar todo el espacio disponible al tiempo que le damos originalidad al espacio.
Almacenamiento inteligente: utiliza estanterías, cajoneras y armarios para aprovechar el espacio vertical.
Iluminación: utiliza luces indirectas y lámparas para crear una iluminación ambiental y evita las sombras.
Colores claros: pinta las paredes de colores claros para que el espacio parezca más grande.
Espacio abierto: elimina los elementos innecesarios para crear una sensación de espacio abierto.
Decoración vertical: utiliza estanterías y otros elementos decorativos para aprovechar el espacio vertical.
Muebles modulares: utiliza muebles modulares para adaptar el espacio a tus necesidades cambiantes.
Papel pintado: utiliza papel pintado en lugar de pintar las paredes para agregar textura y dimensiones visuales al espacio.
Utilizar cualquier hueco que podamos tener en casa como por ejemplo: los bajos de las ventanas para crear bancos con almacenaje o el bajo de la escalera para colocar estanterías o armarios donde guardar objetos.
Recuerda, el objetivo es crear un equilibrio entre la funcionalidad y la estética para aprovechar al máximo el espacio disponible.
Todas y cada una de estas ideas pueden funcionar a la hora de maximizar el espacio en casa, no obstante si nos falta creatividad, siempre podemos pedir consejo a los profesionales para poder sacar el máximo partido a nuestra vivienda.
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2023-03-08
El contrato con opción a compra puede ser una alternativa para aquellas personas que quieren convertirse en propietarios de una vivienda pero que no tienen el dinero suficiente para comprar una vivienda en ese momento.
En Hogava te explicamos cómo funciona el contrato con opción a compra.
Un contrato de opción de compra es un acuerdo entre dos partes en el cual una de ellas, tiene el derecho, aunque no la obligación, de comprar un activo (por lo general un bien inmueble) a un precio acordado en una fecha determinada en el contrato. La otra parte, el vendedor, se compromete a vender el activo a ese precio si el titular de la opción decide ejercer su derecho.
El contrato es doble: por alquiler y por compraventa y suele incluir detalles como el precio de compra, la fecha de vencimiento de la opción de compra, el precio, las condiciones bajo las cuales el titular de la opción puede ejercer su derecho, y las condiciones bajo las cuales el vendedor está obligado a vender el activo. Asimismo, el dinero que se paga durante el tiempo de alquiler se descuenta de manera parcial o total del precio de venta.
El inquilino puede elegir no ejercer su derecho si simplemente cambia de opinión sobre la compra. En ese caso, el contrato de opción de compra se vence sin que se realice la transacción, pero perderá el dinero de la prima que haya pagado previamente.
Por otro lado, si el titular de la opción decide ejercer su derecho, el vendedor está obligado a vender el activo a ese precio acordado en la fecha establecida.
En resumen, un contrato de opción de compra le da al titular de la opción y la flexibilidad de decidir si desea o no comprar un activo a un precio acordado en un futuro determinado, mientras que también le da al vendedor la seguridad de saber que, si se ejerce la opción, el activo será vendido a ese precio acordado.
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2023-03-08
En el momento en que contamos con ciertos ahorros nos planteamos la posibilidad de sacar rentabilidad a corto o medio plazo y desde luego la inversión en bienes inmobiliarios siempre es una alternativa a tener en cuenta.
En Hogava te dejamos todas estas alternativas para invertir en bienes inmobiliarios.
Comprar para alquilar
Invertir en comprar para alquilar es una estrategia popular en el mundo de la inversión inmobiliaria. La idea es comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla y obtener ingresos recurrentes en forma de rentas. Esta estrategia puede ser muy efectiva si se hace de manera inteligente, pero también puede ser muy arriesgada si no se hace con cuidado. Aquí hay algunos factores a considerar:
Ubicación: Es importante buscar propiedades en áreas con una demanda sólida de alquileres, como ciudades universitarias, ciudades turísticas, y áreas con una fuerte demanda laboral.
Precio: Asegúrese de comprar a un precio que le permita obtener una rentabilidad positiva, es decir, que los ingresos por alquiler cubran los gastos operativos y los costos financieros asociados con la propiedad.
Mantenimiento: Tenga en cuenta los costos de mantenimiento y reparación de la propiedad, ya que estos pueden ser significativos.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es una forma de invertir en el mercado inmobiliario en la que varias personas invierten pequeñas cantidades de dinero en un proyecto inmobiliario, en lugar de hacerlo un solo inversor o un banco. En general, el objetivo es recaudar el capital necesario para financiar un proyecto de construcción o adquisición de una propiedad, y los inversores comparten los ingresos generados por la propiedad una vez que se completa.
SOCIMIS
Las Sociedades de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés) son una forma popular de invertir en el mercado inmobiliario. En una SOCIMI, los inversores compran acciones que representan una propiedad o un grupo de propiedades, lo que les da la oportunidad de participar en los ingresos y la apreciación de esas propiedades sin tener que ser dueños o administradores.
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2023-03-08
Una de las ventajas de comprar una vivienda de obra nueva es poder beneficiarnos de sus garantías, un aspecto que conviene saber muy bien en el caso de que podamos encontrar algún desperfecto una vez que nos hayamos instalado en el inmueble.
En Hogava te explicamos qué es lo que cubre una garantía de obra nueva.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es una normativa española que regula la construcción de edificios en el territorio español. En cuanto a las garantías de vivienda nueva, la Ley establece que toda vivienda nueva debe contar con una serie de garantías legales para proteger los derechos de los compradores.
Estas garantías incluyen:
Garantía de calidad: La vivienda debe estar construida de acuerdo con las normas técnicas y establecidas por la Ley y cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad e instalaciones.
Garantía de cumplimiento: La vivienda debe ser entregada en las condiciones pactadas con el comprador y cumplir con las especificaciones establecidas en el contrato.
Garantía contra defectos/vicios ocultos: La vivienda debe estar libre de defectos/vicios ocultos que afecten a su uso o disminuyan su valor.
Garantía de solidez: La vivienda debe estar construida de forma sólida y estable y cumplir con los requisitos de seguridad establecidos por la Ley.
Es importante destacar que los plazos que establece la LOE para reclamar los defectos y vicios ocultos, así como para ejercer cualquier tipo de garantía, quedan establecidos con respecto al concepto de vivienda de obra nueva, es decir, aquellos que se entrega una vez que se expide el certificado final de obra, por eso puede ser que estemos comprando un piso nuevo para el que ya hayan transcurrido algunos años de la garantía.
Teniendo esto en cuenta, estos son los años de garantía que cubre la legislación:
1 año para los defectos en los elementos de terminación o acabado.
3 años para los defectos de los elementos constructivos.
10 años para los defectos de los elementos estructurales.
Si el comprador detecta algún defecto o problema en la vivienda durante el plazo de garantía, tiene derecho a exigir la reparación o corrección del mismo por parte del constructor o del vendedor.
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